Геодезические изыскания ● Кадастровые работы
Решение сложных задач. Взаимодействие профильными комитетами.
Решение сложных задач. Взаимодействие профильными комитетами.
Технический план дома
с одновременной регистрацией права собственности
по новым правилам 2022 года
по новым правилам 2022 года
Что включает в себя технический план
Текстовая часть
содержит сведения о здании (жилой дом, садовый дом, баня, гараж или др.), его назначении (жилое, нежилое), о годе завершения строительства здания, адресе (если присвоен), материале наружных стен, количестве этажей и площади здания. Также там приводятся координаты, указывающие его местоположение в пределах земельного участка.
Графическая часть
графическая часть состоит из следующих разделов:
- схема геодезических построений (указывается схематичное расположение здания относительно пункта сети дифференциальных станции, к которому осуществлена геодезическая привязка),
- схема расположения объекта недвижимости на земельном участке (показывается расположение здания относительно границ земельного участка),
- чертеж контура объекта недвижимости (на чертеже отображаются контура здания, если оно состоит из нескольких контуров, номера точек (координаты которых указаны в текстовой части)
- планы этажей здания
Стоимость и сроки выполнения технического плана
Цена техплана на дом
Выполнение работ от выезда до диска
15 000 P
18 000 Р
3 дня
Регистрация в ЕГРН до 10 раб. дней
Список документов для техплана на дом
На землях ИЖС, ДНП, СНТ:
- Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен дом (указан в выписке на земельный участок, лучше прислать фото или скан выписки);
- СНИЛС и ФИО всех собственников участка;
- Декларация об объекте недвижимости (бесплатно готовим мы);
- Постановление о присвоении адреса объекту недвижимости (если есть);
- Если есть: Разрешение на строительство/ Разрешение на ввод в эксплуатацию / Кадастровый паспорт ПИБ/БТИ, выданный до 2013 года / Проект / "Уведомление о соответствии" от Администрации.
Алгоритм подготовки технического плана:
- Вы предоставляете документы по списку на электронную почту или на WhatsApp или привозите в офис;
- Кадастровый инженер анализирует пакет документов и юридическую возможность подготовки техплана на жилой дом, садовый дом, баню, гараж или др.;
- Геодезисты выезжают для обмера помещений здания и определения координат контура фундамента, выполняют фотофиксацию;
- Кадастровый инженер готовит Декларацию и Согласие на обработку персональных данных, Технический план;
- Собственник приезжает в офис и подписывает Декларацию и Согласие на обработку персональных данных, в течение 15 минут кадастровый инженер отдает Вам технический план на диске для обращения в МФЦ;
- ЕСЛИ ВЫ НЕ ХОТИТЕ ОБРАЩАТЬСЯ В МФЦ, ТО МЫ МОЖЕМ ПОДАТЬ НА УЧЕТ И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА НА ДОМ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КАДАСТРОВЫХ РАБОТ за дополнительную плату (если это не учет изменений уже существующего дома, а образование нового здания), в таком случае вы приезжаете в офис, подписываете Декларацию, Согласие на обработку персональных данных, промежуточный акт выполнения работ, а кадастровый инженер принимает от Вас эти документы и сам подает на кадастровый учет и регистрацию прав. После прохождения кадастрового учета вы приезжаете за выпиской на здание или мы ее направим Вам в электронном виде. При электронной подаче учет осуществляется быстрее. Срок доходит часто до 2-3 рабочих дней (зависит от загруженности работников Росреестра)
- Собственник (или представитель по нотариальной доверенности) подает Технический план (диск) в любой МФЦ соответствующего субъекта РФ;
- В течение нормативного срока в 10 дней Росреестр вносит данные в ЕГРН и осуществляет регистрацию права собственности (жилой дом, садовый дом, гараж, баня или др.);
- По завершении регистрации Росреестр направляет в МФЦ заявителю выписку ЕГРН на здание.
- В случае получения приостановки по причине ошибки при составлении Технического плана мы выполняем исправления БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ОПЛАТЫ в кратчайшие сроки.
Что сделать, чтобы поставить дом на учет и зарегистрировать собственность?
Позвонить, написать письмо или оставить заявку
Принять геодезистов для наружных обмеров здания и помещений
Подписать Декларацию, Согласие
Забрать окончательный технический план от кадастрового инженера (сразу после подписи документов)
Отвезти пакет документов в МФЦ оплатить гос.пошлину
Дождаться положительного решения Росреестра
Готово!
Дом и право собственности зарегистрированы.
Дом и право собственности зарегистрированы.
Часто задаваемые вопросы. FAQ
Вопрос:
Мой участок пока не отмежеван, могу ли я зарегистрировать дом на нем?
ответ:
Да, можете. На данный момент законодательство допускает регистрацию объекта капитального строительства на участке без проведения процедуры уточнения границ (межевание). Но права на земельный участок у вас должны быть зарегистрированы.
вопрос:
Дом выходит за границы земельного участка, что делать?
ответ:
В таком случае нужно сначала привести в соответствие земельный участок. Есть три варианта развития событий:
1. Если в его границах есть ошибка, необходимо ее исправить. В таком случае мы можем подготовить межевой план на исправление реестровой ошибки,
2. Если дом «вылез» за границы земельного участка на земли гос.собственности (самозахват) то необходимо обратиться в Администрацию со схемой расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории (мы выполняем данный вид работ за отдельную плату, также потребуется выезд геодезистов) и получить утвержденное постановление о «прирезке» (если образуемый земельный участок подходит по минимальному-максимальному размеру в соответствии с утвержденными правилами землепользования застройки), обратиться к нам за изготовлением межевого плана на основании Постановления, подать межевой план в МФЦ, обратиться в Администрацию за постановлением о предоставлении нового земельного участка, оплатить за «прирезку» Администрации. После этого можно готовить технический план на здание.
3. Если дом «вылез» за границы земельного участка и частично находится на участке соседа. Необходимо обратиться к соседу и договориться о перераспределении границ. В таком случае мы можем подготовить межевой план на перераспределение. Нужно будет подписать с соседом Соглашение о перераспределении (мы подготовим бесплатно), подать совместно с соседом межевой план в МФЦ.
1. Если в его границах есть ошибка, необходимо ее исправить. В таком случае мы можем подготовить межевой план на исправление реестровой ошибки,
2. Если дом «вылез» за границы земельного участка на земли гос.собственности (самозахват) то необходимо обратиться в Администрацию со схемой расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории (мы выполняем данный вид работ за отдельную плату, также потребуется выезд геодезистов) и получить утвержденное постановление о «прирезке» (если образуемый земельный участок подходит по минимальному-максимальному размеру в соответствии с утвержденными правилами землепользования застройки), обратиться к нам за изготовлением межевого плана на основании Постановления, подать межевой план в МФЦ, обратиться в Администрацию за постановлением о предоставлении нового земельного участка, оплатить за «прирезку» Администрации. После этого можно готовить технический план на здание.
3. Если дом «вылез» за границы земельного участка и частично находится на участке соседа. Необходимо обратиться к соседу и договориться о перераспределении границ. В таком случае мы можем подготовить межевой план на перераспределение. Нужно будет подписать с соседом Соглашение о перераспределении (мы подготовим бесплатно), подать совместно с соседом межевой план в МФЦ.
Примеры выполненных работ
Контакты
195279, Санкт-Петербург, Ириновский пр., д. 21 к. 1 лит. Б
ООО «Аксис»
Кадастровые инженеры
Изыскатели и Эксперты
Изыскатели и Эксперты
ОГРН 1127847423879
ИНН 7811528531
ИНН 7811528531
г. Санкт-Петербург,
Ириновский пр., д. 21, к.1, лит. Б
Ириновский пр., д. 21, к.1, лит. Б
Оставить заявку на консультацию
Мы перезвоним в течение часа