Геодезические изыскания ● Кадастровые работы
Решение сложных задач. Взаимодействие профильными комитетами.
Перераспределение границ земельных участков
Иногда в результате выноса границ на местность обнаруживается, что забор, который был установлен между участками соседей стоит не на границе участков, а на чьем-то землепользовании, а часть территории оказывается во владении соседа. Также может случиться, что на территории соседа могут оказаться часть строений. В таком случае может потребоваться сделать перераспределение границ земельных участков, чтобы узаконить существующие владения, либо решить земельный спор.

Важно отметить, что при перераспределении границ между земельными участками нельзя выходить за наружные границы участков, т.е. внешний контур границ участков остается неизменным.

Если Вам необходима «прирезка», то это тоже перераспределение (перераспределение границ частного земельного участка и земель неразграниченной государственной собственности). Об этом более подробно рассказано на этой странице:

Стоимость и сроки перераспределения границ земельных участков
Цена образования участка
Срок выполнения работ
от 15 000 руб.
от 3 дней
Когда необходимо перераспределение земельных участков?
  • когда фактическая граница между смежными земельными участками не совпадает с юридической границей, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Обычно это выясняется в процессе выноса границ на местность;
  • когда собственники земельных участков решают изменить границы своих земельных участков с целью увеличения/уменьшения количества земельных участков.
Условия, в которых возможно перераспределение:
  • Площадь образуемых земельных участков должна соответствовать нормам, указанным в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) (там указан минимальный/максимальный размер участка, а также другие параметры);
  • Исходные земельные участки не выходят за границы населенного пункта, границы муниципального образования;
  • Исходные земельные участки не пересекают границы других земельных участков (в данном случае необходимо сначала выполнить исправление реестровой ошибки);
  • Границы исходных земельных участков «отмежеваны», т.е. уточнены, их координаты содержатся в ЕГРН.
Список исходных данных для перераспределения:
  1. Кадастровые номера исходных земельных участков;
  2. Выписка из правил землепользования и застройки (если у Вас нет выписки из ПЗЗ, мы подскажем, как ее заказать);
  3. Если сведения о территориальной зоне, в которой расположен земельный участок, внесены в ЕГРН, необходимо ознакомиться с градостроительными регламентами этой зоны, опубликованными на сайте Администрации поселения, либо сайте ФГИС ТП – наши специалисты помогут Вам в этом вопросе и проконсультируют. В регламентах указаны возможные минимальные/максимальные размеры земельных участков, виды разрешенного использования и другая важная информация.
  4. Если Вы уже знаете, как хотите перераспределить земельные участки, они не застроены и у Вас уже есть примерная схема перераспределения земельных участков (например, было 3 участка по 6 соток, а Вы хотите образовать 2 участка по 9 соток с границей ровно посередине);
  5. Сведения об объектах капитального строительства (жилые или садовые дома, гаражи, бани или др. объекты), расположенных в пределах земельных участков;
  6. СНИЛС и ФИО всех собственников земельных участков.
Процедура перераспределения земельных участков:
Вы звоните или оставляете заявку
Вы направляете нам исходные данные, мы заказываем выписки
Геодезисты выезжают в удобный день и время (если необходимо)
Мы готовим схему перераспределения земельных участков, Вы ее согласовываете
Мы готовим межевой план по перераспределению земельных участков
Вы или мы (по доверенности, либо на основании договора подряда) подаем документы на кадастровый учет и регистрацию прав, оплачивается пошлина за регистрацию прав
Управление Росреестра проверяет межевой план и проводит кадастровый учет и регистрацию прав
Готово!
Вы получаете выписки из ЕГРН на все участки
Примеры выполненных работ
ЗАКАЗЧИК
 Частное лицо

ЗАДАЧА
Выполнение кадастровых работ по перераспределению 2 земельных участков на 9 земельных участков.
Контакты
+7 (812) 628-82-38
INFO@AKSIS.EXPERT
195279, Санкт-Петербург, Ириновский пр., д. 21 к. 1 лит. Б
ООО «Аксис»

Кадастровые инженеры
Изыскатели и Эксперты
ОГРН 1127847423879
ИНН 7811528531
г. Санкт-Петербург,
Ириновский пр., д. 21, к.1, лит. Б