Геодезические изыскания ● Кадастровые работы
Решение сложных задач. Взаимодействие профильными комитетами.
Схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории (схема на КПТ)
Оформление «прирезки»
Стоимость подготовки схемы на КПТ
Срок выполнения работ
14 000 руб.
10 дней
У Вас уже есть земельный участок, но вы хотите оформить «прирезку» к нему?

В этом случае Вам необходимо подготовить схему расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории (далее Схема на КПТ) для обращения в Администрацию района с целью последующего выкупа прилегающей территории и оформления ее в собственность.

Кадастровые работы по оформлению «прирезки» называются перераспределением земельного участка (находящегося в частной собственности) и земель, находящихся в государственной собственности.
Когда обычно готовится Схема на КПТ
  • У Вас есть земельный участок в собственности, но выяснилось (чаще всего в результате выноса границ), что часть используемой Вами территории находится за юридическими границами Вашего участка;
  • Рядом с Вашим земельным участком есть территория, которая никем не используется, эта территория непосредственно прилегает к Вашему земельному участку (важное дополнение: необходимо сначала убедиться, что полноценный участок в этом месте сформировать не получится);
  • У Вас есть здание: жилой дом, садовый дом, либо другой объект кап.строительства, который находится в Вашей собственности, но земельный участок под ним не сформирован в силу каких-либо обстоятельств.
Условия, в которых возможно оформление «прирезки»
  • «Прирезка» относится к землям государственной неразграниченной собственности, никем не занята, не используется, не обременена правами третьих лиц. На этой территории нет объектов капитального строительства, находящихся в чьей-либо собственности;
  • Площадь образуемого земельного участка (Ваш + «прирезка») соответствует нормам, указанным в Правилах землепользования и застройки муниципального образования, где расположен участок (там указан минимальный/максимальный размер участка, а также другие параметры);
  • Образуемый земельный участок не выходит за границы населенного пункта, границы муниципального образования;
  • В данном месте нельзя сформировать самостоятельный земельный участок;
  • Ваш земельный участок должен быть «отмежеван», т.е. сведения о его границах должны быть внесены в ЕГРН (можно проверить по публичной кадастровой карте, есть ли он там в границах). Если участок не отмежеван, то его границы сначала необходимо уточнить. А после уже делать перераспределение.
Список исходных данных для подготовки Схемы на КПТ:
  1. Кадастровый номер Вашего земельного участка;
  2. Примерное место расположения участка «прирезки» на карте;
  3. Выписка из Правил землепользования и застройки (если у Вас ее нет, мы подскажем, как ее заказать);
  4. Сведения об объектах капитального строительства (жилые или садовые дома, гаражи, бани или др. объекты), расположенных в пределах земельного участка.
Алгоритм проведения работ:
  • Вы предоставляете исходные данные на электронную почту/WhatsApp или привозите в офис;
  • Кадастровый инженер анализирует техническую возможность образования земельного участка в предложенных границах;
  • В оговоренный день и время геодезисты выезжают для кадастровой съемки участка;
  • Совместно с Вами кадастровый инженер проектирует границу участка, ориентируясь на правила землепользования и застройки, границу населенного пункта, границы уже отмежеванных смежных земельных участков и земель общего пользования, проверяет, чтобы образуемый участок был обеспечен доступом к землям общего пользования;
  • Вам передается Схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории (схема на КПТ);
  • Вы направляете данную Схему на КПТ на утверждение в Администрацию.
Важно! этот Алгоритм для земельных участков, расположенных в пределах Ленинградской области. Для земельных участков, расположенных на территории города Санкт-Петербурга, необходима еще подготовка ТГР.
После того, как Схема на КПТ будет утверждена в Администрации и будет получено Постановление О перераспределении, его будет необходимо прислать нам для подготовки межевого плана.

Затем межевой план будет необходимо подать в МФЦ, а с полученной выпиской снова обратиться в Администрацию для получения Постановления о предоставлении участка, оплатить стоимость «прирезки», а затем уже зарегистрировать право на образованный участок в Росреестре.
Что нужно, чтобы оформить «прирезку»?
Позвонить, написать письмо или оставить заявку
Прислать документы
Поговорить с кадастровым инженером
Встретить геодезистов на участке, показать границы участка
Мы готовим Схему на КПТ, Вы ее согласовываете
Подать Схему на КПТ в Администрацию района
Получить в Администрации утвержденное Постановление
Направить утвержденное Постановление и Схему на КПТ нам
Мы готовим межевой план
Вы сдаете межевой план в Росреестр через МФЦ
Дождаться положительного решения Росреестра
Забрать выписку из ЕГРН из МФЦ
Обратиться с выпиской в Администрацию
Оплатить «прирезку», получить Постановление о предоставлении участка
Обратиться с выпиской и Постановлением в МФЦ для регистрации прав, оплатить пошлину
Дождаться положительного решения Росреестра
Готово!
Участок отмежеван. Вы получаете выписку из ЕГРН с зарегистрированными правами.
Примеры выполненных работ
ЗАКАЗЧИК
 Частное лицо

ЗАДАЧА
Выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка в результате перераспределения земельного участка заказчика и земель, находящихся в государственной собственности.

Контакты
+7 (812) 628-82-38
INFO@AKSIS.EXPERT
195279, Санкт-Петербург, Ириновский пр., д. 21 к. 1 лит. Б
ООО «Аксис»

Кадастровые инженеры
Изыскатели и Эксперты
ОГРН 1127847423879
ИНН 7811528531
г. Санкт-Петербург,
Ириновский пр., д. 21, к.1, лит. Б