Иногда в процессе выноса границ земельного участка обнаруживается, что координаты границ участка в ЕГРН содержатся с ошибкой. Из-за этого граница участка может захватывать часть участка соседа или наоборот. Либо участок может частично располагаться на дороге.

Эта ошибка может также выявиться при постановке на учет здания в границах участка (здание, хотя фактически и находится в границах участка, может выходить за его юридические границы).

Давайте разбираться, почему так произошло.

Ранее (до 2010 года) при межевании земельного участка часто использовали геодезическое оборудование, не обеспечивающее достаточную точность (теодолиты, тахеометры). Привязка осуществлялась в основном к пунктам ОМС (опорная межевая сеть), расположенным в ближайших населенных пунктах. Пункты ОМС были плохо увязаны между собой. В настоящее время съемка преимущественно проводится спутниковым геодезическим методом с привязкой к пунктам ДГС (спутниковая сеть дифференциальных (базовых / опорных / референцных) геодезических станций), поэтому точность измерений значительно выросла за последние годы.

Также ошибка могла возникнуть при пересчете участка из одной системы координат в другую (например, Ленинградская область перешла на систему координат МСК-47 в 2018 году, после этого было выявлено множество ошибок в границах земельных участков).

Ошибка также могла возникнуть, если при первоначальном межевании границы участка были определены неверно.

Важно отметить, что исправление реестровой ошибки возможно только при наличии исходных документов на участок, т.к. кадастровому инженеру необходимо проанализировать причины ее возникновения и описать это подробно в заключении, которое является неотъемлемой составляющей межевого плана.