В последнее время все чаще можно услышать слово «сервитут», но не все понимают, что же оно означает. Если вкратце, то «Сервитут» – это право на ограниченное использование чужого земельного участка в частных или общественных целях (проезд, проход, проведение коммуникаций и пр.) без нарушения имущественных прав собственника (см.ст. 23 Земельного кодекса РФ).

Сервитут чаще всего нужен для оформления доступа через земельный участок, либо для расположения в его пределах коммуникаций (газопровод, водопровод и др.). Если сервитут оформлен в интересах частного лица – то он называется частным, если же для неограниченного круга лиц (государства, муниципалитета или местного населения) – публичным.

Сервитут – это право, поэтому он также подлежит регистрации в ЕГРН, как и другие права, например, право собственности.

Публичный сервитут устанавливается на основании решения исполнительного органа власти или местного самоуправления.

Далее разберем более подробно частный сервитут.

Давайте представим такую ситуацию. У вас есть земельный участок, но подъехать к нему возможно только через участок соседа. До настоящего момента сосед был не против этого, но, пообщавшись с ним, Вы решили узаконить это право, чтобы не было претензий в будущем, в особенности у наследников. Что нужно сделать далее?

Нужно заключить с соседом соглашение об установлении сервитута.

Но перед этим нужно обратиться к кадастровому инженеру, сделать кадастровую съемку, чтобы определить границы сервитута на местности. Схема расположения сервитута с его площадью будет частью заключенного соглашения. Сам текст соглашения кадастровый инженер также поможет составить. Затем, когда соглашение будет подписано с обеих сторон, кадастровый инженер готовит межевой план и передает его Вам на диске. Диск вместе с соглашением нужно будет сдать в МФЦ для регистрации прав. Заявителем может быть как лицо, в пользу которого устанавливается сервитут, так и лицо, которое является собственником земельного участка.

Вы предоставляете исходные данные на электронную почту/WhatsApp или привозите в офис;
Кадастровый инженер анализирует техническую возможность установления сервитута;
В оговоренный день и время геодезисты выезжают для кадастровой съемки участка;
Совместно с Вами кадастровый инженер проектирует границу сервитута;
Далее необходимо подписать Соглашение об установлении сервитута;
Кадастровый инженер готовит Межевой план и передает его Вам на Диске, который следует подать в МФЦ для регистрации, там же нужно будет оплатить гос.пошлину;
Если вы не хотите обращаться в МФЦ, то мы можем подать на учет и зарегистрировать сервитут на основании доверенности;
В течение нормативного срока в 10 рабочих дней Управление Росреестра вносит сведения о сервитуте в ЕГРН, а Вам выдается Выписка на участок с установленным сервитутом.